Wer sich schon einmal mit dem Gedanken befasst hat nach Florida auszuwandern, steht als nächstes vor der Frage: Wo werde ich wohnen? Mietwohnung, Condominium, Apartement oder ein Haus in Florida kaufen? Langfristig ist ein Immobilienkauf sicher mit Vorteilen versehen zumal das Angebot an günstigen Mietwohnungen sehr überschaubar ist. Häuser werden oft als Ferienunterkunft angeboten und wöchentlich vermietet, was langfristig sehr teuer werden kann (zur Zeit gelten allerdings wegen der Coronakrise Einschränkungen im Ferienmietrecht). Doch weil auch an europäische Einwanderer günstige Immobilienfinanzierungen angeboten werden, kann sich ein Immobilienkauf richtig lohnen.
Warum ich als Käufer immer einen Immobilienmakler brauche
Auf eigene Faust ein Haus oder eine Wohnung zu suchen funktioniert so lange richtig gut, bis ich letztendlich ein Kaufangebot abgeben muss. Das übernimmt in der Regel der Makler für mich, dessen Bezahlung in der Verkaufsprovision besteht die aber vom Verkäufer übernommen wird. Ein Immobilienmakler hat – im Gegensatz zum europäischen Maklersysten – Zugriff auf alle zum Verkauf angebotenen Immobilien, die in einer Immobiliendatenbank zusammengefasst sind, dem MLS Multiple Listing Service. Ich suche mir also einen deutschsprachigen Immobilienmakler in Florida, der nach meinen Vorgaben und Wünschen ein oder mehrere passende Objekte heraussucht, danach gemeinsam mit mir besichtigt und letztendlich in meinem Namen ein Kaufangebot abgibt. Auch hier hat ein Makler vor Ort seine Erfahrungen und weiss, welche Angebotsabgabe Erfolg haben könnte.
Nur für wenige, nicht im MLS gelisteten Objekte – sogenannte non listed Objects – die zum Verkauf stehen und in regionalen Internetplattformen oder vom Verkäufer direkt angeboten werden, benötigt man nicht zwingend einen Makler. Dann sollte man sich mit der Kaufabwicklung auskennen und zumindest mit einem regionalen Steuerberater sowie mit der Title Company zusammenarbeiten. Letztere ist im Kaufprozeß für die Transaktion und Eigentumsumschreibung zuständig.